Butiksdød og tomme butikslokaler er et kendt problem i mange danske byer, også i Helsingør.
Der er mange årsager: øget internethandel, konkurrence fra butikscentre, faldende privat forbrug, genbrug, høje huslejer osv. Der er fremkommet forskellige forslag fra offentligheden, politikere og lokale aktører, og der er igangsat aktiviteter, blandt andet på Axeltorv.
Men det er vigtigt at forstå, at det i sidste ende er myndighederne, der skaber de restriktioner, der begrænser udlejning af butikslokaler. De kan også skabe muligheder for, at lejemål bruges til andre formål end detailhandel.
I Helsingør besluttede byrådet i 2021 at revidere Lokalplan 1.150. Formålet var at åbne for udlejning af lejemål til andre erhverv i gågader og sidegader, da man vurderede, at 205 detailbutikker var for mange i forhold til efterspørgslen. Men revideringen havde ingen reel effekt. BBR anvendelseskoder trumfede lokalplanen. Alle lejemål er registreret med en bestemt branchekode, der bestemmer, hvad der må drives i lejemålet.
Hvis en udlejer vil ændre anvendelseskoden for udlejning til andet end detail, skal udlejer indsende en byggeansøgning til Byg & Miljø-portalen – ligesom ved nybyggeri. Det kan tage lang tid. Eksempelvis har ændring fra detail til liberalt erhverv taget op til 5 måneder, hvor myndighederne krævede ombygninger og undersøgelser, hvilket kostede udlejere op mod 500.000 kr. ekstra. Der er også eksempler på, at myndighedernes svar kom 17 måneder efter ansøgningen var modtaget hos myndighederne.
Det er allerede svært at udleje butikslokaler, men når love og myndighedsbeslutninger forsinker eller forhindrer udlejning, bliver situationen endnu værre. For en potentiel lejer er det urealistisk at vente 5-10 måneder – ofte uden at lejemålet har behov for fysiske ændringer – bare for at få lov til at drive en anden type virksomhed.
Det er tid til, at myndighederne slækker på reglerne og gør det lettere at bruge butikslokaler til andre formål. Ellers vil vi fortsat se flere tomme butikker og et mere dødt handelsliv i Helsingør.
Myndighederne fungerer som statens forlængede arm, men de skal huske at de også skal være borgernes anden forlængede arm.
Steen Boldsen
Erhvervsmægler og konservativ kandidat til byrådsvalg 2025
