Det er en udbredt opfattelse, at almennyttige boliger er en essentiel del af den sociale velfærd og sikrer billige boliger til lavindkomstgrupper. Men når man ser nærmere på fakta, bliver det tydeligt, at virkeligheden er mere kompleks – og måske endda anderledes.

De falske løfter om billige boliger

Efter Anden Verdenskrig blev der bygget mange almennyttige boliger som en del af en social indsats for at forbedre arbejdernes boligsituation. Men i dag er virkeligheden en anden. Opførelsen af nye almennyttige boliger er ikke billigere end private byggeri – materialer, arbejdsløn og grundkøb er de samme, og byggeriet finansieres via beboernes depositum og lån, der skal betales tilbage gennem huslejen.  

Beboernes rolle og økonomi

Beboerne er ikke ejere, men lejere, der har et økonomisk ansvar for ejendommen, herunder vedligeholdelse og renovering. De kan ikke selv bestemme huslejen – den fastsættes af boligorganisationen – og de skal betale et betydelig depositum, som for almen nyttige boliger er  2% af byggeriets samlede pris, udregnet efter lejet areal.

Huslejestigninger – en usikker fremtid

Det er en myte, at almennyttige boliger er billige. Faktisk stiger huslejerne i sektoren med op til 15% årligt – drevet af krav om store midler til renovering, miljøtilpasning og energiforbedringer, som nu skal betales af de nuværende beboere gennem højere husleje. Desuden har reglerne ændret sig, med forlængede opsparingsperioder til renovering, hvilket også presser huslejerne op.  

En social skævvridning

Det er også værd at bemærke, at disse boliger ikke nødvendigvis er tilgængelige for alle. De er dyre at opføre og vedligeholde, og tilgangen til boligerne styres af boligorganisationer, der kan have kriterier, som udelukker de mest trængende. Samtidig risikerer vi, at almennyttige boliger bliver en form for “mellemløsning” for dem, der alligevel ikke har råd, hvilket underminerer formålet om at skabe ægte social lighed.

Konklusion

Hvis målet er ægte boligsocial lighed og adgang for alle, bør vi genoverveje, hvordan vi finansierer og organiserer boligmarkedet. Almennyttige boliger er ikke nødvendigvis den billige løsning, vi tror, og de kan i stedet blive en dyr og social skævvridende løsning – en bombe under både økonomien og den sociale samhørighed.